Рынок жилья в Казахстане: что будет с ценами в ближайшем будущем

Фото: mail.kz

15:00, 30 июля 2022 г.

Цена на недвижимость

Общество

Надежный источник

Как складывается ситуация на рынке жилья, повлиял ли на стоимость квартир приезд большого количества иностранных граждан, будут ли снижаться цены на желанные квадратные метры в Казахстане - об этом в беседе с журналистами inform.kz поделилась своим мнением советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, передает корреспондент 7152.kz.

По ее словам, за последние несколько месяцев, начиная с апреля 2022 года, когда был увеличен порог достаточности ЕНПФ ситуация на рынке изменилась в сторону значительного снижения общего количества сделок. Отсутствие спроса, подпитанного деньгами, ощущается во всех сегментах жилой недвижимости в первую очередь.

- Общее число сделок сократилось до 30-31тыс. в месяц. Это достаточно хороший показатель. Бесспорно, наблюдается стабилизация цен на фоне снижения количества сделок, стоит отметить факт того, что сделки проходят в тех ситуациях, где продавец готов договариваться с покупателем по стоимости объекта — это очень заметно на ежемесячных темпах роста на квадратные метры. Если с начала года рост цен на жилье в месяц составлял от 2,1% до 5,5%, то за май-июнь в зависимости от типа жилья новое или старое - от 0,4% до 1,7%. Если принять во внимание ежемесячный уровень инфляции, то все же можно прийти к выводу, что цены на недвижимость стали все-таки снижаться, - считает Нина Лукьяненко.

Эксперт также ответила на вопрос - повлиял ли на рынок жилья и недвижимости, в том числе на цены по аренде квартир - приезд большого количества россиян?

- Приезд иностранных граждан скорее повлиял на стоимость аренды, но никак на цены на недвижимость в плане продажи. Стоит помнить о том, что в Казахстане приобретать недвижимость на праве частной собственности иностранные граждане могут только при наличии вида на жительство, поэтому их приезд никак не мог повлиять на рост цены, - пояснила Нина Лукьяненко.

Эксперт также поделилась мнением по поводу того - чего ждать в ближайшее время и будут ли еще подниматься или снижаться цены на недвижимость.

-Я считаю, что, во-первых, в текущей ситуации есть предпосылки для снижения цен на вторичную недвижимость. Во-вторых, именно сейчас желающим купить стоит активно искать варианты от застройщика, обсуждать покупку с продавцами и проводить переговоры об условиях сделки. Будут ли снижаться цены или нет будет очень сильно зависеть от внешних обстоятельств – скачков курса, существующих ипотечных продуктов, поддержки строительного сектора со стороны государства, поддержки покупателей путем предоставления рынку готовых предложений и решений, поддерживающих покупателя в плане предоставления рассрочек, выгодных программ займов и т.д., - отметила Нина Лукьяненко.

По данным портала Krisha.kz, за первое полугодие 2022 года квартиры в Казахстане подорожали на 7 %. Рост произошёл во всех 17 регионах РК, где ведется мониторинг.

Наибольший прирост в этом году отмечен в Семее. Относительно января стоимость квадрата выросла на 16.4 % и составила 349 020 тенге.

Второе место занимает Актобе с ростом на 12.1 %. По состоянию на конец июня квадратный метр стоил 270 600 тенге.

Также в тройку городов с наиболее подорожавшим жильём вошёл Павлодар: +9.9 %, единицу площади здесь предлагают в среднем по 360 580 тенге.

На 8.7 % подорожало жильё в Караганде и Уральске. Цены за 1 кв. м — 373 660 и 310 100 тенге соответственно. В Шымкенте цены выросли на 7.8 %, до 413 920 тенге за квадрат. На 7.6 % подорожала жилплощадь в Кызылорде — 225 680 тенге за единицу площади. Кстати, на сегодня здесь самое дешёвое вторичное жильё в РК.

В Костанае цены увеличились на 7.5 %, до 360 960 тенге за квадрат. В Усть-Каменогорске и Петропавловске за 1 кв. м просят 385 660 и 383 140 тенге. Прирост составил 7.3 и 7.4 % соответственно.

В остальных семи городах - менее 7 %:

- Актау: +6 %, 286 880 тг/кв. м;
- Кокшетау: 5.6 %, 319 220 тг/кв. м;
- Нур-Султан: 5.2 %, 472 360 тг/кв. м;
- Тараз: 5.1 %, 287 660 тг/кв. м;
- Атырау: 4 %, 365 000 тг/кв. м;
- Алматы: 2.7 %, 643 175 тг/кв. м;
- Талдыкорган: 2 %, 323 140 тг/кв. м.

Как отмечает президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков, строительный рынок сейчас находится в подвешенном и турбулентном состоянии. Учитывая события с начала года, в январе не было новых проектов, в феврале-марте — лишь единицы. В основном идёт достройка строящихся объектов.

— Это связано с тем, что застройщики не рассчитывают правильную финансовую модель, не учитывают риски с курсом доллара и ценами на стройматериалы. Это приводит к приостановке строительства новых объектов и серьёзным издержкам застройщиков. Поэтому риск дефолта строительных компаний сохраняется. На отрасль действует множество факторов: высокая неустойчивость курса валют, ослабление связей с импортёрами стройматериалов и техники, удорожание рабочей силы на фоне её тотальной нехватки, - делится свои мнением эксперт.

По его словам, сегодня сложно надеяться на дальнейшее позитивное развитие ситуации, учитывая низкое количество на рынке выгодных ипотечных программ. Ещё одна проблема — ужесточение условий и повышение ставок: банки выдают ипотеку уже под 20–25 %.

-В связи со всем этим снижение цен на первичное жильё летом не планируется. Более того, сохранится тренд по росту, но не такой динамичный, как в последнее время. Также есть ожидание, что те компании, которые вышли с неправильной ценой, будут вынуждены их снизить, - добавил Виктор Микрюков.

По мнению эксперта, реагируя изменение цен на стройматериалы, в том числе импортные, застройщики вынуждены корректировать цены, как на строящихся объектах, так и на планируемых.

- Проще говоря, если будет стабилизация цен на строительные материалы, то аналогичная ситуация будет на рынке недвижимости, - резюмировал Виктор Микрюков.

В свою очередь независимый аналитик рынка недвижимости Анна Шацкая считает, что вследствие увеличения порога достаточности, роста ипотечных ставок и стабилизации курса доллара ожидается сокращения объёмов спроса на рынке жилья и стабилизации цен.

-Снижение платежеспособного спроса повлечёт за собой пересмотр дат новых проектов, сроков открытия продаж в строящихся ЖК и сокращение объёмов ввода нового жилья. Однако существенного снижения цен при этом ожидать не стоит, - добавила она.