Изменения, происходящие на столичном рынке недвижимости часто сложно спрогнозировать в силу внешних обстоятельств. Резкий наплыв мигрантов, усиление проверок строительных компаний, валютные колебания, проблемы коммунальной инфраструктуры – цены на жилье реагируют как лакмусовая бумага на любые события. От этого инвесторам все сложнее принимать решения относительно вложений. Тем не менее продажа квартир (Астана и Алматы в этом лидируют по спросу) сохраняется. На что рассчитывать в 2024 году, на какие объекты обращать внимание? Проанализируем ситуацию на основе мнений экспертов.
Перспективы на рынке
Как показывает текущий год, количество новых проектов в столице сокращается, а строительные компании отдают приоритет застройке регионов. В следующем году количество новостроек в Астане снизится в первую очередь в связи со сложностью получения техусловий. Ведь нагрузка на инженерные сети уже дает о себе знать. Инфраструктура попросту не справляется с такими темпами эксплуатации. Особенно остро дефицит отмечается в сфере теплоснабжения и водоотведения. Как говорят эксперты, количество новых объектов, запланированных на будущий год, снизится в три раза.
Часть инвесторов сменит ориентиры в пользу малоэтажного строительства в экологически чистых районах. Важным фактором останется и ценовая политика. Если логистические цепочки будут затруднены – это неминуемо приведет к повышению и без того высоких цен. А значит, люди будут ориентироваться на более доступное жилье эконом- и комфорт-класса.
Купить однокомнатную квартиру в Астане по-прежнему можно будет несколькими способами: от стопроцентной оплаты до рассрочки или ипотеки. Однако и здесь нехватка предложений может вызвать повышение цен на квадратные метры. По неоптимистичным прогнозам, подорожание новостроек может составить до 30%. Вторичное жилье будет дорожать «по инерции». Хотя присматривать жилой фонд 60-х годов для инвестиций крайне нежелательно.
География покупок
Рассматривая район расположения ЖК, делайте акцент на перспективности. Чем лучше развита инфраструктура, транспортное сообщение, тем больше шансов выгодно сдать жилье или перепродать его по удачной цене. Как отмечают риэлторы, квартиры, купленные на стадии строительства в престижных районах столицы, спустя несколько лет на вторичном рынке стоят вдвое дороже.
Перспективными останутся районы Бигвилль, Экспо, Ботанического сада. Здесь люди будут стремиться и дальше арендовать жилье или покупать квартиры для длительного проживания.
Несмотря на прогнозы, инвестиции в недвижимость остаются одними из наиболее надежных. Хоть и рассчитывать на быструю прибыль не придется, вложение средств в жилье позволит защитить деньги от инфляции и сохранить их в качестве «подушки безопасности» на будущее.
