Вас заинтересовала квартира в Астане, и вы уже готовы к сделке? Перед подписанием бумаг юристы рекомендуют подготовиться информационно и проверить объект покупки. О чем должен знать покупатель перед сделкой, читайте далее.
Нормативная база
Любые операции с недвижимостью должны проводится в соответствии законодательным актам, чтобы защитить права сторон. Как покупатель, так и продавец должны, если не изучить их досконально, то хотя бы ознакомиться с основными положениями. Так, понятие недвижимого имущества закреплено Гражданским Кодексом РК, ст.117 1 п. Оформление покупки проводится согласно Закону о жилищных отношениях.
Приобретение жилья в ипотеку, правила обеспечения залога и обязательств заемщика определены Законом 2723 об ипотеке недвижимого имущества с правками от 23 декабря 2005 года. Не лишним будет ознакомиться с Законом о банках и банковской деятельности в РК. Если же квартира покупается в строящемся доме, основным документом служит Закон 486-V о ДУ в жилищном строительстве от 07.04.2016 г.
Регистрация прав на недвижимое имущество выполняется при руководстве Закона 421-IV о госрегистрации прав. Только после внесения данных в реестр сделка может считаться совершенной, а покупатель сможет распоряжаться приобретением на свое усмотрение.
Для лиц, состоящих в браке, полезными станут статьи Закона о супружестве, где речь идет о совместном имуществе и правах на них.
Покупка недвижимости гражданами других стран регламентирована Законом о правовом положении иностранцев в Казахстане.
Какие документы нужно проверить перед покупкой?
Покупатель должен убедиться в наличии и соответствии следующих документов:
- Права собственности на недвижимость (в Казахстане действует около 20 документов, подтверждающих владение, например, договор купли-продажи, наследования, дарения).
- Удостоверения личности продавца.
- Справки о госрегистрации (для объектов, оформленных с 1 июля 2023 года – кадастрового паспорта, объединяющего госакт и техпаспорт).
- Технического паспорта объекта. Если делалась перепланировка, должен быть проект, акт ввода в эксплуатацию.
- Справки об отсутствии обременений (ее можно запросить через eGov).
В случае, когда недвижимость продается через доверенное лицо, обязательно должна быть оформлена доверенность.
С этой точки зрения, новостройки Астаны менее хлопотны, поскольку не имеют собственников, прописанных лиц, не находятся в залоге и т.д.
Конечно, все законодательные акты и нюансы знать не обязательно. Ориентируйтесь на те, которые соответствуют типу сделки. При возникновении сомнений в соответствии закону, лучше обратиться за консультацией к юристам или нотариусам. Это поможет уберечься от ошибок и минимизировать риски. В противном случае сделка, нарушающая ГК и Основы Гражданского Законодательства РК, будет признана недействительной.
